1002 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000001002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
58033085097323000001002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 284 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 852 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 413 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 673 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 693 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 653 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 175 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 33 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 803 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 644 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 739 387 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 432 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 988 127 $ Poids 71 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 871 $ Poids 71 % |
| 10 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 56 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 569 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 528 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 819 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.