1004 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000001004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
58033085097323000001004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 287 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 863 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 420 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 681 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 700 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 659 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 177 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 258 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 388 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 529 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 828 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 810 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 652 079 $ Poids 74 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 791 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 39 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 111 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 600 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 243 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 747 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.