1012 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000001012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
58033085097323000001012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 301 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 859 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 417 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 678 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 549 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 665 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 176 703 $ Poids 81 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 89 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 811 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 649 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 31 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 868 $ Poids 74 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 274 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 387 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 545 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 825 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 791 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 234 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 744 654 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 449 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 994 884 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.