1016 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 105 m² · constr. 1984 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000001016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
58033085097323000001016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 414 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 693 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 305 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 878 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 555 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 279 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 395 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 550 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 841 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 89 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 610 008 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 664 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 180 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 479 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 910 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 789 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 329 $ Poids 74 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 809 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 663 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 275 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 620 019 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.