1042 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000021042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
58033085097323000021042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 291 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 840 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 387 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 664 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 639 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 172 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 554 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 683 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 0 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 205 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 729 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 782 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 635 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 454 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 975 458 $ Poids 69 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 73 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 762 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 33 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.