1044 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000021044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
58033085097323000021044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 393 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 690 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 294 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 875 077 $ Poids 90 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 553 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 90 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 273 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 614 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 544 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 838 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 96 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 607 817 $ Poids 79 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 645 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 179 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 768 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 788 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 660 776 $ Poids 74 % |
| 11 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 484 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 906 948 $ Poids 73 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 38 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.