1046 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000021046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
58033085097323000021046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 299 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 860 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 396 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 679 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 558 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 698 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 650 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 176 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 792 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 649 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 772 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 11 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 278 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 387 641 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 549 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 826 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 212 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 745 313 $ Poids 73 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 90 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 599 051 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.