1048 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085097323000021048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
58033085097323000021048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 401 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 695 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 306 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 881 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 78 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 585 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 285 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 564 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 556 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 844 423 $ Poids 84 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 83 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 611 713 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 656 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +13 546 $ | 181 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 472 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 912 846 $ Poids 75 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 777 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 380 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 621 874 $ Poids 74 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 797 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 665 575 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.