811 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 856 200 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 658 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085098453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
1 417 000 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
58033085098453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 629 195 $ Poids 5 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +543 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 3 145 517 $ Poids 4 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +372 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 2 190 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 647 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +54 835 $ | 1 393 469 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 647 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 111 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 705 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 243 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 439 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 431 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 823 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 966 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 511 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 210 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 405 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 573 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 250 $ · Ajust. âge +66 060 $ | 1 442 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.