800 Boulevard DE MONTARVILLE app. 301 app. 301 · Boucherville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 47,9 m² · constr. 1969 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085099313800000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
58033085099313800000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 2 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 842 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 445 140 $ Poids 21 % |
| 2 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 790 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −100 909 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 450 875 $ Poids 1 % |
| 3 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 610 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −91 494 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 502 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 615 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −76 102 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 413 736 $ Poids 0 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −92 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 357 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −121 354 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 514 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −119 779 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 503 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.