451 Rue DARONTAL · Boucherville
Valeur estimée
2 365 100 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 1 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 110,4 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 783 300 $
Rôle antérieur 1 926 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085099822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
2 222 400 $
Rôle antérieur
1 926 200 $
ID provincial
58033085099822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 599 195 $ Poids 0 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 3 142 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 155 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 729 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +29 910 $ | 1 368 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.