336 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 422 600 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 270,4 m² · constr. 1980 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 956 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085101677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
58033085101677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 183 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 213 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 110 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 594 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 989 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 345 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 258 545 $ Poids 49 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 215 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +120 393 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 167 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 148 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −81 500 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 671 068 $ Poids 41 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 755 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −70 445 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 088 729 $ Poids 39 % |
| 7 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 542 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −120 610 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 625 530 $ Poids 36 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +127 297 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 327 951 $ Poids 32 % |
| 9 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +92 043 $ · Ajust. âge −30 863 $ | 954 099 $ Poids 32 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 993 470 $ Poids 27 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 078 027 $ Poids 26 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 207 $ · Ajust. âge +82 575 $ | 1 317 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.