7 Rue JEAN-CADIEUX · Boucherville
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 145,3 m² · constr. 1957 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085101964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
58033085101964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 282 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 93 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 723 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 735 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 600 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 728 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 546 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 706 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 625 876 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 418 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 798 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 373 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 671 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 810 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 789 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 944 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 196 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 90, du Père-Marquette, Boucherville 2025-02-04 · 594 m · Vendu 710 000 $ (4 853 $/m²) 146,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 833 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.