344 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 347 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 425,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 900 $
Rôle antérieur 1 009 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085102892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 600 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
1 009 100 $
ID provincial
58033085102892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 34 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 770 492 $ Poids 71 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 257 375 $ Poids 45 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 494 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +234 367 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 980 506 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 789 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +175 559 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 1 200 139 $ Poids 20 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 145 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +272 986 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 444 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 152 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 961 093 $ Poids 14 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 789 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +129 953 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 968 871 $ Poids 10 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 106 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 855 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 629 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 286 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 137 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.