37 Rue DE LA BROQUERIE · Boucherville
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 117,3 m² · constr. 1957 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085110894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
58033085110894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 132 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 183 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 492 731 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 654 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 548 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 795 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 641 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 365 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 752 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 832 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 197 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 83 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 420 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 679 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 86 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 458 $ Poids 74 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 692 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 825 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 681 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 811 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 286 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 808 718 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.