340 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 444 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 555,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 800 $
Rôle antérieur 838 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085111067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
838 000 $
ID provincial
58033085111067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 82 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +292 486 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 055 090 $ Poids 28 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 907 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +269 413 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 460 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 540 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 735 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −64 805 $ | 1 273 829 $ Poids 3 % |
| 5 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +198 078 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 850 697 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 157 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 479 394 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 110 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 032 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 735 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 1 023 419 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 72 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 855 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 960 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 301 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 286 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 137 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.