11 Rue JEAN-CADIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 337 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 230,4 m² · constr. 2019 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 829 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085111318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
58033085111318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 351 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 449 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 159 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 210 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 949 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 177 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 238 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +88 180 $ | 994 305 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 947 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +69 711 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 020 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 033 222 $ Poids 44 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 244 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 931 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +99 995 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 568 163 $ Poids 39 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge +95 650 $ | 1 183 146 $ Poids 38 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 012 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +91 680 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 284 231 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.