14 Rue JEAN-CADIEUX · Boucherville
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 464 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085111443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58033085111443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 583 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 234 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 86 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 285 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 508 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 21 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 715 957 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 858 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 860 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 678 522 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 654 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 823 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 736 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 378 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 358 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 952 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 755 054 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 712 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 778 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +60 984 $ · Ajust. âge −23 547 $ | 854 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.