27 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
454 400 $
Autre · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 39 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085111688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
58033085111688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 223 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 66 % |
| 4 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 288 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 64 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 340 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 169 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 483 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 555 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 327 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 655 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 337 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 666 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.