22 Rue JEAN-CADIEUX · Boucherville
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 118,6 m² · constr. 1957 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 451 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085111710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
58033085111710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 251 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 495 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 342 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 658 257 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 205 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 84 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 615 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 799 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 20 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 696 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 367 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 819 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 837 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 486 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 683 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 338 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 753 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 830 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 741 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 815 727 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.