31 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 552 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 340,8 m² · constr. 1986 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 200 $
Rôle antérieur 1 012 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085111955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 124 000 $
Rôle antérieur
1 012 800 $
ID provincial
58033085111955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 554 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 786 343 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 684 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 230 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 132 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 396 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −66 806 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 316 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 23 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 892 518 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 24 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +178 114 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 823 888 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 684 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 991 038 $ Poids 30 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 329 664 $ Poids 29 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +174 454 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 843 940 $ Poids 5 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 632 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.