19 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 294,7 m² · constr. 1984 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 805 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085112354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
58033085112354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 96 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 288 327 $ Poids 73 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 473 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −65 102 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 681 038 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 783 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 147 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 79 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 687 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 126 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 762 118 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 783 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 929 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 158 933 $ Poids 22 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 134 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 417 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +102 960 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 099 686 $ Poids 15 % |
| 10 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +120 772 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 192 608 $ Poids 10 % |
| 11 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 090 043 $ Poids 10 % |
| 12 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +75 240 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 152 680 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.