21 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 394 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 304,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 844 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085112401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
844 600 $
ID provincial
58033085112401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 106 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 308 764 $ Poids 71 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 498 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 703 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 757 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 162 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 103 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 786 618 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 55 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 713 510 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 757 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 941 122 $ Poids 31 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 177 934 $ Poids 19 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +102 429 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 151 972 $ Poids 17 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +81 938 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 106 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +91 626 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 169 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 515 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 1 025 954 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.