16 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 203,1 m² · constr. 1984 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 699 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085112866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
58033085112866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 251 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 1 292 273 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 80 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 034 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 900 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 934 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 995 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 173 837 $ Poids 57 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 968 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 483 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 144 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 1 004 832 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 260 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 1 014 935 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 367 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +71 705 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 014 584 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 985 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 302 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 114 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 903 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 846 685 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.