14 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 240,7 m² · constr. 1984 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 300 $
Rôle antérieur 830 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085112908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
939 600 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
58033085112908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 231 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 1 395 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 79 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +52 800 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 119 686 $ Poids 68 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 201 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 262 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 117 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −86 415 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 544 909 $ Poids 43 % |
| 6 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 913 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 900 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +91 470 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 1 013 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 264 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 923 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +81 919 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 1 092 337 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 951 574 $ Poids 35 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 983 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +131 982 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 600 149 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.