24 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 284,5 m² · constr. 1984 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 861 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085112962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
58033085112962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 65 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 267 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 54 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 660 657 $ Poids 57 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 484 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −88 401 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 657 738 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 751 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge +89 730 $ | 1 130 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 88 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 736 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 943 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 745 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 301 745 $ Poids 41 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 751 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 917 686 $ Poids 27 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 139 156 $ Poids 25 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 116 344 $ Poids 24 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 082 360 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 359 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +84 600 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 081 326 $ Poids 18 % |
| 12 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −96 964 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 209 402 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.