366 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 471 400 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 242,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 800 $
Rôle antérieur 900 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085113176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
795 100 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
58033085113176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 207 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +75 424 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 483 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 178 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 193 765 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 205 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +61 992 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 267 771 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 202 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −80 865 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 651 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +48 499 $ | 979 063 $ Poids 37 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 985 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +95 906 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 047 165 $ Poids 36 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 989 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +86 806 $ · Ajust. âge +47 825 $ | 1 164 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 018 095 $ Poids 32 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 275 418 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 247 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 150 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.