370 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 460 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 238,2 m² · constr. 1997 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 938 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085113278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
899 600 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
58033085113278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 184 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge +112 195 $ | 1 465 306 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 186 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 178 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 195 353 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 256 887 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 223 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −93 021 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 632 228 $ Poids 40 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 982 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 037 448 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 965 588 $ Poids 37 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 976 054 $ Poids 36 % |
| 9 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +76 101 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 1 148 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 263 770 $ Poids 32 % |
| 11 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 004 400 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 229 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 141 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.