101 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 354 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 222,6 m² · constr. 2000 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 600 $
Rôle antérieur 866 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085113546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
913 800 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
58033085113546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 186 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 428 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 151 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 157 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 159 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 976 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 953 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 004 493 $ Poids 52 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +57 390 $ | 1 126 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 957 179 $ Poids 43 % |
| 8 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +57 317 $ | 948 068 $ Poids 41 % |
| 9 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 220 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 108 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 543 940 $ Poids 39 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 224 267 $ Poids 38 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +71 649 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 200 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.