95 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 545 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 313,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 000 $
Rôle antérieur 1 080 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085113807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
1 021 800 $
Rôle antérieur
1 080 300 $
ID provincial
58033085113807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 335 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 724 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 100 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 364 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 900 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 187 026 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 239 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 854 818 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 201 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +106 234 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 780 908 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 900 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 959 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +90 548 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 226 628 $ Poids 20 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 165 426 $ Poids 18 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +97 313 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 147 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +97 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 595 $ Poids 6 % |
| 11 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +132 476 $ · Ajust. âge +113 150 $ | 1 587 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +98 336 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 1 063 836 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.