12 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 232,4 m² · constr. 1984 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 696 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085113950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
58033085113950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 210 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 1 372 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 83 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 100 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 182 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 243 164 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 898 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 996 005 $ Poids 47 % |
| 6 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 896 839 $ Poids 42 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 1 073 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 906 928 $ Poids 41 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 243 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 934 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 998 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +106 206 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 574 374 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 138 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −108 349 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 522 975 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.