376 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 549 000 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 256,6 m² · constr. 1913 · terrain 2 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 000 $
Rôle antérieur 801 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085114420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 400 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
58033085114420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 164 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +113 273 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 285 476 $ Poids 57 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 192 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 071 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 240 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 449 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 021 634 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 151 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −79 873 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 092 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +94 645 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 095 424 $ Poids 36 % |
| 7 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 869 583 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 281 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −116 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 538 093 $ Poids 30 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 685 $ Poids 28 % |
| 10 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 007 435 $ Poids 27 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +118 923 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 052 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 262 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 090 162 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.