382 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 791 400 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 311,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 600 $
Rôle antérieur 957 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085114533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 900 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
957 000 $
ID provincial
58033085114533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 277 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +59 062 $ | 1 630 592 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 169 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 206 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 967 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 984 144 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 304 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 675 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 265 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +100 421 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 594 470 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 967 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 808 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +86 282 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 113 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +93 596 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 014 457 $ Poids 7 % |
| 9 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +92 273 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 444 045 $ Poids 6 % |
| 10 | 187, Rue Le Baron, Boucherville 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 344 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +221 564 $ · Ajust. superficie +103 163 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 076 227 $ Poids 4 % |
| 11 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +127 578 $ · Ajust. âge −113 150 $ | 1 356 116 $ Poids 3 % |
| 12 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 954 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.