21 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 524 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 292,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 400 $
Rôle antérieur 832 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085115930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
1 062 000 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
58033085115930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 223 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −116 850 $ | 1 173 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 205 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −69 214 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 676 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 331 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −137 275 $ | 1 552 806 $ Poids 52 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 367 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 628 843 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 557 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 047 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 234 647 $ Poids 29 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 077 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 023 933 $ Poids 24 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 109 $ Poids 23 % |
| 10 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −80 931 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 123 036 $ Poids 23 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +81 765 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 056 508 $ Poids 16 % |
| 12 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 560 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +99 720 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 028 046 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.