414 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 809 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 364,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 600 $
Rôle antérieur 1 168 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085116806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 500 $
Valeur bâtiment
910 100 $
Rôle antérieur
1 168 100 $
ID provincial
58033085116806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 48 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +93 427 $ · Ajust. âge −147 656 $ | 1 544 255 $ Poids 62 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 414 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −127 292 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 635 313 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 385 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +144 313 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 316 207 $ Poids 38 % |
| 4 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 067 570 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 529 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 806 843 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 870 741 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.