4 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 365 700 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 217,2 m² · constr. 2015 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 000 $
Rôle antérieur 939 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085116810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
918 100 $
Rôle antérieur
939 900 $
ID provincial
58033085116810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 134 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 413 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 349 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 180 053 $ Poids 75 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 993 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +95 650 $ | 1 152 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 985 676 $ Poids 48 % |
| 6 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 234 484 $ Poids 46 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 207 199 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 199 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 097 218 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 147 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +78 890 $ | 956 171 $ Poids 39 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 140 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 250 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.