439 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
605 400 $
Autre · terrain 1 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085118702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
58033085118702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 149 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 169 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 218 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 218 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 524 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 568 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 568 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 604 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 337 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 358 m · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 664 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.