451 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
412 500 $
Autre · 7 739 $/m² · 53,3 m² · constr. 1994 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085118728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
58033085118728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 972 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 530 329 $ Poids 39 % |
| 2 | 773, rue de Brouage, Boucherville 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 986 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 205 $ Poids 22 % |
| 3 | 830, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 268 698 $ Poids 13 % |
| 4 | 706, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 825 $/m²) 68,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −44 269 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 397 173 $ Poids 13 % |
| 5 | 777, rue de Brouage, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 311 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 783 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 419 395 $ Poids 10 % |
| 7 | 840, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 307 $/m²) 68,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 296 955 $ Poids 9 % |
| 8 | 820, rue Helene-Boullé, Boucherville 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 307 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (5 449 $/m²) 70,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 876 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 400 721 $ Poids 8 % |
| 10 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 283 500 $ (4 151 $/m²) 68,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 020 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 316 729 $ Poids 7 % |
| 11 | 848, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (4 586 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 320 776 $ Poids 7 % |
| 12 | 900, Place Hélène-Boullé, Boucherville 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 608 $/m²) 68,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 277 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.