452 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 112,3 m² · constr. 1850 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085118986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58033085118986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 656 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 691 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 699 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 790 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 618 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 818 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 600 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 719 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 250 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 929 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 589 704 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 790 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 761 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 461 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 478 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 503 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 189 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 682 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 500 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 264 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.