41 Rue DE LA BROQUERIE · Boucherville
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 126 m² · constr. 1957 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085120032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58033085120032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 112 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 189 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 86 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 167 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 509 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 732 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 863 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 106 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 529 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 825 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 620 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 379 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 355 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 680 566 $ Poids 67 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 957 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 757 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 280 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 993 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 827 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 733 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 842 348 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.