45 Rue DE LA BROQUERIE · Boucherville
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 125,5 m² · constr. 1957 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 499 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085120170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
58033085120170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 91 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 189 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 86 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 147 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 508 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 710 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 861 721 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 506 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 824 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 128 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 737 $ Poids 71 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 600 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 378 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 679 059 $ Poids 68 % |
| 9 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 935 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 756 201 $ Poids 66 % |
| 10 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 271 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 971 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 825 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 711 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 840 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.