38 Rue JEAN-CADIEUX · Boucherville
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 145 m² · constr. 1957 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 479 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085120274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
58033085120274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 160 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 93 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 113 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 801 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 797 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 545 810 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 759 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 625 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 461 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 797 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 708 $ Poids 56 % |
| 9 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 871 801 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 232 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 671 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 739 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 789 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 959 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 814 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.