42 Rue JEAN-CADIEUX · Boucherville
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 147,1 m² · constr. 1957 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 522 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085120442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
58033085120442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 150 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 94 561 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 787 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 811 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 163 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 808 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 550 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 95 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 768 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 629 797 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 470 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 803 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 216 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 675 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 991 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 732 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 793 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 878 733 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.