38 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 161 m² · constr. 1986 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 485 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085120849100000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
58033085120849100000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 715 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 688 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 757 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 625 449 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 759 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 599 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 185 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 786 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 417 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 964 907 $ Poids 69 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 962 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 734 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 561 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 953 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 916 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 545 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 264 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 917 782 $ Poids 60 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 784 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 612 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 102 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 111 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.