34 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 231 000 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 248,3 m² · constr. 1984 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 724 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085121546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
58033085121546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 861 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 218 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 341 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +90 509 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 1 416 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 102 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +70 097 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 136 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 870 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +75 006 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 280 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 77 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −66 330 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 564 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 928 177 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 123 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −97 182 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 191 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 283 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 966 850 $ Poids 36 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 051 859 $ Poids 35 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +70 523 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 939 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +99 606 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 1 110 024 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.