56 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 527 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 326,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 500 $
Rôle antérieur 853 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085121699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
989 500 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
58033085121699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 521 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 753 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 102 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 366 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 704 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 207 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 78 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 856 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 90 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +140 060 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 1 785 834 $ Poids 38 % |
| 6 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 815 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −89 335 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 293 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 704 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 974 164 $ Poids 32 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 302 178 $ Poids 32 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 315 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 568 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +115 366 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 230 747 $ Poids 17 % |
| 12 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 160 203 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.