28 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 237,1 m² · constr. 1984 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 759 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085122121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
793 400 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
58033085122121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 301 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 1 385 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 78 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 111 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 923 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 192 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 932 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 254 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 906 103 $ Poids 46 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 868 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +83 865 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 1 005 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 255 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 50 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −95 928 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 1 535 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 944 339 $ Poids 39 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 1 083 959 $ Poids 38 % |
| 11 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 916 592 $ Poids 38 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 905 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +120 802 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 588 969 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.