70 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 294,9 m² · constr. 1985 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 861 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085122228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
864 800 $
Rôle antérieur
861 900 $
ID provincial
58033085122228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 0 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 894 $ Poids 73 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 425 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −64 645 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 681 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 802 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +94 715 $ | 1 152 439 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 119 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 146 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 770 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 802 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 933 563 $ Poids 29 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 164 496 $ Poids 25 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −77 113 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 235 653 $ Poids 23 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 157 $ Poids 23 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 106 411 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +85 328 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 134 871 $ Poids 20 % |
| 12 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 372 m · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +103 320 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 104 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.