73 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 262 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 265,4 m² · constr. 1987 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 793 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085122719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
58033085122719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 53 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −61 521 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 245 673 $ Poids 60 % |
| 2 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 159 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 631 858 $ Poids 57 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 969 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 257 855 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 204 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +137 408 $ · Ajust. âge +53 145 $ | 1 480 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 35 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +109 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 175 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −94 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 974 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +115 466 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 321 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 811 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −78 361 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 110 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 117 647 $ Poids 31 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 082 320 $ Poids 29 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +82 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 062 009 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.