63 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 211,2 m² · constr. 1986 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 720 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085122835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
58033085122835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 254 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +47 240 $ | 1 326 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 24 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 062 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 800 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 959 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 925 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 193 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 919 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 689 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 133 311 $ Poids 56 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −9 565 $ | 1 033 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 174 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 903 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 508 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 872 140 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 236 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 1 039 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 195 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 918 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 928 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.